长沙西湖楼(长沙买房,不讲道理!东湖12600,西湖却1万不到:市府+正地铁+大平层)

长沙西湖楼
前言:
3000年长沙,迎来高光时刻。今天,通两条地铁(3号线和5号线);今天,啪嗒在洋湖挂出13800的至高限价地;今天,半路杀出第三个大热点(后文详解)。先从西湖、东湖、洋湖说起!长沙楼市,今天彻底“hu”了!

01
东湖:我隐士!西湖:我大隐隐于市!
长沙,有西湖,还有东湖,大家都知道吗?
——西湖,水域面积1000亩,位于市府正南1000米,占位岳麓山下正座,已是长沙知名宝地。
——东湖,湖中“隐士”,只在樱花季节才火上一把。楼市意义上没有东湖板块。而前几天,正式以高姿态登上长沙楼市舞台,挂出限价地,为12600!
(东湖、西湖位置示意图)
马上有朋友大呼:西湖公园旁,旭辉都会山的精装房也才12500左右!这是什么道理?
诸位,“时间”就是道理!因为时间在后,挂地价理应更高。至于其他资源的比较,改编苏轼的诗句:
欲把东湖比西湖,淡妆浓抹都不宜。
(西湖夜景图)
——西湖:岳麓山下,湘江边,市府成熟板块,地铁通达,二手房价引领全城。
——东湖:隆平科技园,地铁在修,距离核心城区很远,隔壁楼盘还在卖七八九千。
说起隔壁,西湖公园边的旭辉都会山,是片区早期限价地,隔壁的限价地都高于它。
(旭辉都会山效果图。末尾有置业顾问二维码可扫!)
隔壁板块,也纷纷高于它,就在刚刚,洋湖板块挂出13800的限价地,直接冲顶长沙楼市最高价。
除了东湖PK西湖,马上迎来洋湖PK西湖。
(洋湖13800限价地挂地信息截图)
13800地块,处于三环边,距离地铁3号线蛮远,周边成熟度远远不如市府板块的都会山。毛坯价,远远高于市府、西湖旁的精装房(约12500),这又是什么道理?
答案还是:“时间”就是道理!
其实,买房也不必讲那么多道理。看到好房就买,看到“便宜”就占。12500左右的精装大平层,旭辉都会山最后162套大平层,马上将开!
带装修,均价约12500,低于东湖毛坯房,低于洋湖毛坯房,成熟度高得多,而且还是大平层,直接瞭望岳麓山,楼下地铁2号线,未来预计三条轨道相汇。
两个字:买吧!
02
3大要素,决定你的圈层!
旭辉都会山,马上将开的是5#栋大平层,上次说过,大平层,作为现在的豪宅代表,首重三个方面:
地段、产品和景观!
(金星路与枫林路交汇夜景图)
地段,是摆在最前面的。
大平层首要属性是“城市”,这种属性,是别墅没法做到的!
旭辉都会山,地处城市中心,处在河西黄金十字主干道交汇处:
——东西向为枫林路,往东与五一大道相接,是长沙的城市主轴。
这条主轴,还有地铁2号线,串联梅溪湖、橘子洲、五一广场、火车站、万家丽广场与高铁会展新城,沿线都是长沙重点发展区域。
(枫林路沿线效果图)
地铁2号线,在金星路处设金星路站,共设4个出入口,其中3#口和4#口,都在旭辉都会山楼下(4#口,就在售楼部前),且规划地下车库直通地铁入户,真正地铁上盖。
(地铁出入口示意图。末尾有置业顾问二维码可扫!)
——南北向为金星大道,贯穿整个河西,是重要的城市主干道
金星大道,串联梅溪湖、市府滨江、金星北、滨水新城等板块,都是河西热门板块。
在最新版地铁规划图中,还规划走地铁环线——8号线,几乎与长沙所有地铁,都可换乘。
(地铁规划图)
8号线(规划),与2号线在金星路站换乘。
旭辉都会山,地处双黄金十字通道,串联全城热门区域,紧密联系周边5大板块,购房者多数是周边精英阶层(如大学城的老师、市府的公务员、五一广场的高级白领等)。
(周边板块示意图)
最后这栋5#栋大平层,建筑面积约190-230㎡,带装修,总价220-320万之间!详细看产品——
03
做财富精英,市中心,湖山大平层
旭辉都会山,马上将开的5#栋大平层,共162套,产品为建面约190-230㎡的大平层。
(楼栋示意图)
共2个户型,建筑面积约190㎡、230㎡。其中,190㎡为中间户,230㎡为边户,均为四房两厅三卫。户型图如下:
(5#栋户型图,具体户型图,可扫文末二维码,加置业顾问获取)
从三个层面来讲一下这个大平层:
——整体设计上:兼具“人情味”和私密性
大平层在拥有私密性的同时,相比别墅,“人情味”更浓。
旭辉都会山的大平层,更符合这一点。
人情味:双套房设计,带两个儿童房,适合二胎家庭,方便与父母同居,人情味更浓
私密性:两梯两户带独立入户电梯厅(相当于“一梯一户”),分立式双单元大堂;主卧带独立衣帽间,私密性更强
(入户区示意图,非实景)
——内部细节上:全屋精装,得房率高
层高约3.1米,公摊少,赠送面积大(阳台只计半面积),得房率高,预计超80%。
(样板间效果图,展示户型为建面约230㎡)
豪装配置,全屋简一大理石瓷砖!
在室内装修上,细节处理完美。如仿石大理石瓷砖背景墙、多钢木复合子母防火门+电子指纹密码锁、厨房凉霸等,都是国内外知名品牌。
更有超级福利:赠送全屋WIFI、地暖、净水器(230㎡户型还赠送次卧、儿童房衣柜)。
最重要的是,部分装修还可以个性化定制,如中央空调、新风系统、智能家居以及厨卫的部分设施。可按个人喜好进行装修搭配,还省掉自己装修的麻烦,非常人性化。
——外部视野上:超大景观阳台,四面皆观景
5#栋,朝向偏东南,与前面主干道有一定角度,扩大视野范围。
在景观上,北侧为小区中央园林景观,推窗即见景。
(中央园林景观示意图。末尾有置业顾问二维码可扫!)
南侧为典型的湖光山色:
建面约230㎡大户型,约19米长L型超大景观阳台,东南向,部分楼层可瞰西湖、岳麓山景观。
建面约190㎡户型,客餐厅与主卧南向横列,约7.2米大开间,约13米面宽,共享约10.8米宽南向景观阳台,部分楼层可瞰岳麓山。
(5#栋视野示意图)
不止如此,根据现场考察,还有大惊喜——
04
享双重山湖景观!
旭辉都会山大平层,在自然资源方面,集聚了“江、河、湖、山”四大元素,豪宅景观全占齐了。
(景观示意图)
其中,河景与湖景离得太近,江景稍远(其实也就三个地铁站的距离),略过不谈。
重点来说湖景与山景:
湖景:约1087亩的西湖公园。项目距离仅约300米左右,穿过金星大道,就是西湖公园主入口。部分房源直接看湖。
(西湖公园实景)
山景:约300.8米高的岳麓山。项目距岳麓山延脉约1.2公里,往南与之对望。
岳麓山风景区,国家5A级旅游景区,有岳麓书院、爱晚亭、新民学会等多个景点,也是长沙”山、水、洲、城”一部分。
(岳麓山风景区实景图)
岳麓山下,高等学府众多,不止自然风景优美,人文底蕴也不可多得。
中上楼层,还可越过财经学院,眺望桃花岭公园与梅溪湖,享受double湖山景观。
(南侧景观示意图)
旭辉都会山大平层,居于核心城区,土地资源稀缺,住宅项目卖一个少一个。
楼盘其他商业、学校、医疗、就业配套都是成熟的,点击这里查看另一篇详解的文章。
05
628,抢C位!162套,打响收官之战!
按理,今天本来没旭辉都会山什么事,6月28日的主角不是它。
不过,特地在6月28日乘着地铁之热、洋湖挂地之热,让大家重新想起西湖公园的12500(带装修),抢镜明显。
——你们才通地铁,我都会山地铁2号线通了多年!
(2号线金星路站3#、4#口实拍)
——你们三环边的地挂那么高,我湘江边、西湖旁、市府板块,毛坯价格买精装。
若干年后,买了旭辉都会山5#栋的业主回忆起来,都会想起6月28日三件大事:
3000年长沙同一天通2条地铁,2020年上半年长沙挂出13800最高限价地,自己的豪宅(旭辉都会山5#)放风开盘!
(沙盘实景图。末尾有置业顾问二维码可扫!)

旭辉都会山,5#栋住宅马上将开,卖完就没有了。以后就不管你东湖、洋湖,都会山都退隐江湖!

大家也不必操心洋湖13800、东湖12600怎么卖?等他们出货的时候,没有都会山这种早期限价地的对比,市场大为不同。

有人总结,长沙买房,不讲道理,只讲便宜!拿下“便宜”的都会山大平层,晋级精英圈层!5#栋马上将开,详询楼盘置业顾问。十万火急,速度!
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旭辉都会山:地铁2号线金星路地铁口,正地铁盘,最后一栋,瞰山揽湖大平层,将推!万科天空之境:会展板块,副中心,万科洋房,全新盘,等你秒。恒伟星雅韵:洋湖板块,宜家旁边,地铁3号线,全新盘,即将来袭!

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