长沙五一广场(以长沙五一广场为例,论历史建筑该不该为城市发展让路?)

长沙五一广场

莫老爷/文
几天前,一则关于“长沙五一广场即将被湖湘天街项目取代”的消息,在新浪微博上被网友们疯转开来。

“传言”的原文如下:在新开放的长沙规划馆里,多年之后的长沙已经改头换面,黄兴铜像早就搬迁,五一广场也将消失,那些卖糖油粑粑、臭豆腐的小店子不晓得会去哪儿…

作为历史文化古都,五一广场处于长沙商业圈的最中心,也是这座城市年岁最悠久的区域。古长沙的城址即包括了今天的五一广场,在几千年的变迁中,它一直是历代官署的所在地,影响着全湖南。五一广场之于长沙的意义近似于北京的王府井。

先来看看长沙市民的态度~
支持派:相信政府的规划,城市要发展,势必会迎来新一轮的建筑热潮,产生各种拆迁及旧址保护的问题是无可避免的矛盾。没有一层不变的城市,就让老五一广场在记忆中封存吧,长沙的未来会更好!

反对派:纵然是发展,但让一座城市的经典标志消失,今后向外人提及长沙时我们该如何作答?没有这些东西,城市就像没有了灵魂,这样的发展,其实是一种“失去”。

莫老爷也算半个湖南人,逛过长沙无数遍,今天也想对这件事发表一些个人看法。这就是“历史建筑该不该为城市进步让路?”的问题,为什么我们的答案就只剩下极端的“该”或“不该”呢?如果能在保留印记的基础上提升其品质,岂不是两全其美?
譬如,最近几年,深圳爆发“土地危机”,2015年截至今天,深圳全市仅出让一宗居住用地。未来五年,深圳只有36平方公里的新增建设用地可使用,即平均每年7平方公里。城市更新成了深圳发展的唯一出路,这条路就是拆除城中村。
但城中村对深圳意味着什么?有人说,最能代表深圳的不是那高耸入云的地王大厦,不是蛇口,不是香港,不是腾讯,不是所谓的深圳速度,而是最具深圳气息的城中村!因为几乎每一个“深漂”的深圳梦都是从城中村开始的。
在“该不该让城中村消失”这件事上,深圳市民也曾与政府及开发商博弈多时,最后讨论出的解决之道是,让城市继续蓬勃发展,保存下那些有价值的村落,纳入城市的多元主义体系。三方皆大欢喜。这也说明了,城市在进步的同时,是有办法留下那些印记和特质的。
更何况,此次习大大都发话了,湘江必须要发展!

今年4月,主席在湘江西边画了一个圈,湘江新区作为全国第12个、中部唯一国家级新区正式崛起!在此之前,湖南不沿边不靠海的区位环境,大大制约了其对外贸易发展。这个圈,相当于在中部打造了一个国家级的“自贸区”,以便积极对接长三角、珠三角、北部湾和港澳台,是我国中部发展的重中之重。
可以说,担子已经在长沙政府的肩膀上。但莫老爷观察到,长沙现在连一个像样的商业圈都没有,如此一来,重塑五一广场成了最好的机会。
去年3月,湖湘中心摘得湖湘地王,占湘江新区龙头位置,以62万平米的大体量,成为湘江新区的商业先锋。升级该片区的商业能级,开发商义不容辞。

我们也来听听项目方“湘湖天街”对于“五一广场即将消失”事件的回应。官方称:“湘江新区的成立,给城市向西的发展方向定下了掷地有声的基调——向西是未来之路。五一广场并非消失不见,我们会在原有的基础上将它提质升级,发展成适应未来大长沙城市发展的超级大商圈。”
下面,莫老爷就带大家逛一逛“湘湖天街”这个项目。
1、使命:向西发展,融合五一商圈和溁湾镇商圈。
随着长沙高速的经济发展,单一的五一商圈难以负荷市民的消费需求,城市迈向多商圈是必然。正如1992年,邓爷爷在浦东画了一个圈圈,浦东迅速质变为国际上海的象征和世界级价值高地一样,习大大这次把圈圈画在了湘江西边,这就意味将来,承继长沙3000年商业繁华的宝地,只能在此!

湘江西边即溁湾镇,东起老码头,西接溁湾桥,南止湘江大桥西广场,是长沙古代最早形成的集市之一,与五一商圈隔江相望。此次改造五一广场,使其向西发展的目的便是,将五一商圈与溁湾镇商圈融合,两者由过去的竞争关系变成共荣关系,让湖湘的商业传奇焕发出更为璀璨的光彩。

2、目标:打造千年湖湘文明与现代商业建筑结合的生态化范本。
溁湾镇可以算得上河西距离市中心最近的一宗地块,地理优势非常明显,交通通达性较强,配套也相当成熟,岳麓山、橘子洲头近在咫尺,毗邻长沙市四医院、湖南省中医药研究院附属医院。所以去年绿地集团在拍下它时,一举夺得2014年长沙地王称号。
据相关规划透露,为了保护长沙市民的美好记忆,湖湘天街将引景入店,融店于景,通过微缩景点结合投影、影视展览等呈现湖湘自然风光和人文历史风貌,重拾逝去的城市记忆。
业态方面,由四大板块构成。活力湖湘,以超市为主力店;艺术湖湘,以时尚类零售店为主,主形象面引入H&M、GAP、Armani Exchange等时尚品牌;科技湖湘,以儿童零售和配套业态为主,停车场改为开放式公共空间,规划开心农场、开心牧场以及儿童科技互动展览馆等;文化湖湘,以餐饮和娱乐休闲配套业态为主,引入最具湖南本土特色餐饮品牌以及各国风情餐厅。

3、隆重介绍湖湘天街的运营方:百思特!
湖湘天街的开发商是去年的销售额冠军绿地集团,运营方则是成功运营了湖湘第一街、黄兴路步行街的原班人马——百思特。
百思特拥有十余年的成功开发运营经验及步行街强大的品牌资源,并与众多品牌商家实现战略联盟。湖湘天街作为湖湘文化的传承,五一广场的升级,与黄兴路有着同根同气的运营商资本,百思特现率领万科中央大街、北辰凤凰天街、凤凰高街、梅溪湖星光大道,更是一举拿下湖湘天街,整体自持超50%,5个地产龙头企业,5盘顶配商业联动招商,以强大的谈判筹码提升招商效率,实现互利共赢,尽显运营实力。

城市的发展总是以牺牲一些东西为代价,多年以后,再回过头看时,对或错,遗憾或成就,我们方才能够做出客观科学的评价。五一广场还在,臭豆腐还在,长沙的魂没丢,至于湖湘天街未来是否能承继长沙3000年的商业繁华,只能拭目以待。

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