中山天和温泉(暴踩|马鞍岛招商备案、保利东区项目确定!中山楼面价TOP15大盘点!)

中山天和温泉

11月24日,广东省投资项目审批平台公布——臻湾府(招商马鞍岛项目)备案信息。
根据备案内容,臻湾府总投资额63亿元,拟建25幢建筑物,起始层-1层,终止层数34层,并配建2500㎡幼儿园!
项目住宅面积约294346.15㎡,配套公建面积14464.15㎡,车库面积84480㎡,架空层面积7180㎡。
11月5日,招商马鞍岛项目建设规规划许可证就已获批,当时申办的名称为“雍景花园”,而申报公司“中山雍景房地产有限公司”正是招商局集团旗下公司!
9月30日,招商以总价36.6亿强势拿下翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩住宅地。该地块楼面价11772元/㎡,楼面价排在中山目前地块第七位!(点击回顾)
房频君近日发现,马鞍岛万科中天西湾汇目前销售已进入冲刺阶段、君华香蜜山两块地块进度又停滞不前、恒大悦珑湾项目在深圳已设展厅、保利东区项目备案已确定,项目名为天珺花园….
话不多说,跟紧房频君脚步,一起去回顾下中山地块楼面价top15信息以及最新进展吧!

01.  万科中天西湾汇
            2018年6月27日,万科携手中天,以14.04亿+11.84万㎡人才房配建面积拿下马鞍岛地块,折合楼面价超1.3万元/㎡,该地块也是中山首宗“现售”地块,一时间引发市场轰动。
马鞍岛在售项目上,万科中天西湾汇仍是岛上唯一在售,于去年11月中开盘。
△沙盘实景图
项目距离深中通道中山落脚点仅约3公里与深圳宝安仅24公里的一桥之隔,目前该项目销售已经进入冲刺阶段,在售面积段约77-89㎡复式三四房,均价为30000-34000元/㎡。
△样板间实景图
02.  君华·香蜜山
           2017年8月3日及4日,君华地产以总价约22亿元+约17万㎡人才房接连拿下火炬开发区2宗商住地(W15-16-0116和W15-16-0115地块),楼面地价分别为13741元/㎡和13196元/㎡,排在中山地块楼面价top2以及top4。
君华地产两相连地块合作开发,位于华佗山公园与君华新城之间,深中通道出入口。
早前,备案名为君华香蜜山的两地块已动工,现场有运输车出入。
但前段时间,房频君踩盘发现,该项目目前进度又貌似停滞不前。

△地块现场图
虽然部分地块已经推平,但仍有部分地块与华佗山山体相接。房频君在现场发现,该地块大门紧锁,周边围起挡板,现场并无施工痕迹和施工人员。
△地块现场图

03.  方直·香山墅
            

04.  裕龙东区花园
            
2017年2月22日,大龙地产以总价约4.85亿+3万㎡人才房拿下东区2宗相邻地块(W21-16-0050和W21-16-0051地块),总面积约51亩,楼面地价分别为12074元/㎡和11120元/㎡,排在中山地块楼面价top5和top11。
其地段是项目最大亮点,位于东区紫马岭村、紫马岭公园旁,与敏捷紫岭国际项目为邻。
△项目现场图
据此前报道得知,该项目将打造共计15主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。目前一期大部分楼体已经封顶,二期可见建筑主体7-8层。
△项目现场图

△项目工程概况牌

05.  德商·樾玺
            2017年8月17日,17家房企经过94轮的激烈争夺,最终以总价8.65亿元,封顶价6000元/㎡+58560㎡人才房配建,被德商地产一举夺得!值得一提的是,中山也是德商进入大湾区的首站!
△项目效果图经业内人士估算,地块实际折合楼面地价超过1.18万元/㎡,至今仍保持南区地王记录!
周边有大信新都汇、悦盈广场等都市综合体,良都文化公园、树木园、金钟湖公园等配套。目前在售196-535㎡大平层,均价在22000-26000元/㎡带装修。
△样板间客厅实景图
06.  恒大悦珑湾
            
恒大悦珑湾地块总面积154.7亩。当时吸引恒大、保利、时代三家房企,历经16轮竞价,4月3日恒大以35.8亿,楼面价11600元/㎡拿下。
10月21日,房频君探访时发现,恒大悦珑湾项目桩基林立,大部分处于地下层建设,部分地上层也已经开启。
根据备案信息,其总投资60亿,总建筑面积41.78万㎡,包含12幢31-33层住宅楼,还会配建12班幼儿园。
△地块现场图
恒大悦珑湾于近期发布前期物业招标并且在11月14/15日这个周末,在深圳开设展厅。
根据现场收集消息,其最快或在12月19日对外开售(具体以开发商公布为准),一旦开售,项目将成为近年来马鞍岛上唯一一个在售的平层产品项目(万科、保利产品均为复式)!
△项目沙盘图
房频君在其位于宝安的展厅咨询时,现场销售人员介绍:预计售价或将参考万科西湾汇,目前折扣优惠还未确定。(点击回顾)

07.  合景招商·映月台
            
2017年11月29日,合景泰富以成交总价约8.54亿元+竞配建面积54720㎡夺得,折合楼面价11304元/㎡,至今仍是西区最高地价,楼面价排名top9。
该项目占地约5.17万㎡,位于西区彩虹板块内富元装饰城南边,附近有西区中心小学、天悦城等配套项目,可以说该地块位置是相当不错。
目前在售面积约88-123㎡二至四房,均价17500元/㎡带装修。
△项目样板间图

08.  越秀天樾湾
            越秀·天樾湾是越秀在西区的首个项目,当初拿地总价18.89亿,楼面地价10600元/㎡,头顶着西区成交地块总价记录的光环!
其地块总价也挤进中山TOP9,同时也是中山楼面价top10位置。该项目用地面积5.94万㎡,总共包括19栋住宅,具体为3栋34层+3栋33层+13栋18层!
但由于项目楼栋数量较多,整体布局比较密,楼距比较小。
此前也因备案价突破2万/㎡而备受关注,甚至,其120㎡以上的大户型,备案价已经突破2.2万/㎡。(点击回顾)
△项目效果图

09.  保利天珺花园
            
排名楼面价12位,同时在总价地块第四位的,正是10月21日保利地产以底价28.28亿拿下位于东区沙湾路东侧约124.41亩城镇住宅用地,楼面价11000元/㎡!(点击回顾)
该地块宗地面积8.3万㎡(折合124.4亩),计容建筑面积上限25.7万㎡,需配建12班幼儿园。
周边还有富元498米地标综合体,时代和雅居乐濠头项目、首家K15国际学校-等多个即将落地项目,未来这一带人居氛围也将会比较浓厚。
另外,就在上周六(11月21日)中山公共资源交易中心挂出一宗综合体地块,其位置位于岐江新城东区总部经济区,与保利天珺花园、阿丁莱国际教育学院毗邻,长江路一路之隔是富元498米地标综合体。(点击回顾)
同时,在11月16日,广东省投资项目审批平台公布保利东区项目的备案信息,名为天珺花园。
备案信息显示,项目占地面积:82942.87平方米,总建筑面积:341692.91平方米,由17栋33层住宅,6栋3层公建配套建筑,1栋2层地下室组成。(点击回顾)

10.  君华天和
            
位于火炬张家边的君华天和两宗地块,于2003年作为外商活动中心露天温泉项目(即中山天和温泉度假村)报建,地块涉及续租、防护绿地等问题。
竞得者购买地块之后,必须履行租赁合同,到期之后,才可另行续约或者建设开发;或者承租人与竞得者自行协商。

△地块现场图
目前,该地块还是未有动静,地块上仍是废弃的游乐园且外围都是杂草。

11.  美的·悦府
            2016年,美的以成交总价约6.76亿+3.6万㎡人才房拿下火炬2总地块(W15-16-0020、W15-16-0022地块),排名在中山地块楼面价top14。
该项目目前在售面积约90-120㎡三四房,146㎡叠墅,洋房均价约14000-15500元/㎡带装修,别墅均价约20000-25000元/㎡。

12.  龙光·天禧
            
2018年2月7日由龙光地产以12.85亿+72000㎡配建竞得的W10-17-0150地块,折合楼面价10305元/㎡(现为龙光·天禧)。
该地块起拍总价10.7亿,占地107亩,经过了至少13家开发商、183轮竞投,刷新了古镇住宅商住地的拍卖纪录。
据中国房价行情网显示,10月份中山古镇一手房均价约13333元/㎡。
当前古镇在售楼盘不多,目前在售只有3个,分别是幸福华庭、龙光天禧以及雅居乐花园。
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